Bon nombre d’investisseurs sont séduits par l’investissement locatif. Il s’agit d’une valeur refuge offrant plus de sécurité comparé aux autres types de placements financiers. C’est également un investissement rentable surtout face aux nombreux dispositifs de défiscalisation. Pour vous constituer un tel patrimoine pérenne, il est très important de bien choisir le lieu d’investissement. Que diriez-vous d’un investissement dans l’immobilier locatif à Metz ?
Metz, est-ce une ville agréable à vivre ?
Metz, implantée au cœur de la Grande Région, est une ville séduisante bénéficiant d’une situation géographique privilégiée. Cette ville française du Grand Est séduit pour de nombreuses raisons. Très accessible, elle est proche de Luxembourg, de la Belgique et de l’Allemagne, et seulement à 1h30 de Paris par voie ferroviaire et à 1h30 de Strasbourg par voie routière.
Metz est une ville riche en patrimoine diversifié. L’architecture y est d’une beauté impressionnante. Plusieurs édifices de l’époque gallo-romaine jusqu’au 20e siècle embellissent la ville, complétés par des bâtisses de styles variés (baroque, néo baroque, gothique, néo-gothique, …). La beauté de la ville fait partie de ses points forts. Les visiteurs adorent visiter les monuments incontournables de la ville. Parmi ces monuments, on peut citer le temple Neuf, le musée de la cour d’or, le centre Pompidou-Metz, la porte des Allemands, la place de la Comédie, la cathédrale Saint-Etienne, etc.
Cette ville est également une ville de la nature. La verdure y est très présente avec de magnifiques jardins et plusieurs espaces fleuris et arborés (la ville occupe la 3e place en tant que villes plus vertes de France en 2020). Certains parcs se situent dans les bras de la Moselle, la rivière qui traverse la ville. Il est bien possible de flâner dans les jardins et parcs, mais également de se promener en bateau. Sans oublier les balades à vélo avec les quelques 90 km de pistes cyclables. Ainsi, Metz est une ville qui fait bon respirer. Les vacanciers sont séduits. Le projet d’investissement locatif à Metz est intéressant.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Metz ?
Côté immobilier, environ 85% des biens immobiliers sont des résidences principales contre seulement quelques 2% de résidences secondaires, la différence concerne les logements vacants. Quelques 13% des biens immobiliers sont des maisons individuelles contre quelques 85% d’appartements. Environ 65% des habitants sont locataires. Si vous projetez d’y investir dans l’immobilier locatif, ce sera un bon projet intéressant.
Metz est une ville qui séduit les visiteurs. Outre son riche patrimoine, c’est aussi une ville à taille humaine mettant à la disposition des habitants comme des visiteurs toutes les nécessités et toutes les commodités. C’est une ville bien desservie par l’A4 et l’A31 et disposant également d’un réseau étoffé de bus, d’une gare TGV et d’un aéroport. Les rues dédiées aux piétons sont parsemées de cafés, de restaurants et de commerces. Metz est aussi un haut lieu de la culture avec ses offres culturelles assez variées. Si vous êtes sportif, plusieurs gymnases, des piscines, des pistes d’athlétisme, une salle de musculation, … vous y attendent.
S’offrir un bien immobilier à Metz est intéressant. La ville sait plaire pour son côté calme, ses coins naturels idylliques, ses richesses patrimoniales et sa qualité de vie. Il est à noter que le coût de la vie n’est pas trop cher ni trop abordable, la ville se situe en dessous de la moyenne nationale. On peut tout de même dire que les prix dans le secteur de l’immobilier sont abordables.
Pourquoi l’investissement locatif à Metz est intéressant ?
La ville de Metz est un bon plan pour investir dans l’immobilier locatif. La ville bénéficie d’un dynamisme économique se concentrant sur différents secteurs comme la pétrochimie, la métallurgie, l’automobile, la télécommunication, les grandes écoles, … Les gens viennent à Metz pour prendre des vacances, pour étudier, pour travailler, … mais aussi pour vivre. C’est une ville qui fait bon vivre. Bon nombre de personnes optent pour la location immobilière en s’installant à Metz.
En se lançant dans l’investissement locatif à Metz, il est important de savoir que la ville est éligible aux nombreux dispositifs de défiscalisation. La fiscalité est allégée. Si vous choisissez d’investir en LMNP (loueur meublé non professionnel), le régime fiscal BIC est à bénéficier. À part, vous pouvez bénéficier des dispositifs comme la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard, la loi Duflot, la loi Denormandie et la loi Cosse.
L’investissement locatif à Metz présente également un bon rendement. Il est à souligner que le prix au m2 en location est d’environ 11€. Ainsi, quelques années (voire une quinzaine d’années) peuvent suffire pour rentabiliser les montants investis.
Comment bien s’y prendre pour investir dans l’immobilier à Metz ?
Comme pour tout investissement immobilier, l’investissement locatif à Metz nécessite une bonne réflexion avant de se lancer. Vous devez bien vous renseigner sur tous les détails concernant Metz en pesant le pour et le contre. Metz est une ville regorgée d’atouts, mais elle présente tout de même certains points négatifs le centre-ville un peu mort avec le départ de nombreux commerçants pour rejoindre le centre commercial Waves.
Vous devez bien choisir le lieu où est implanté votre bien dédié à la location. Metz est une ville qui se divise en 14 quartiers, mieux vaut opter pour un quartier qui fait bon vivre. Vous pouvez choisir le centre-ville pour accéder aux meilleures commodités, il faut savoir tout de même que le prix de l’immobilier y est élevé. Le quartier des îles en bordure de Moselle vous offre une vue imprenable sur la ville. Ce quartier est surtout occupé par les étudiants à cause de la présence de l’université. Un investissement locatif dans ce quartier est intéressant en ciblant les étudiants de l’université. Le quartier Plantière-Queuleu est habité par la population active vu qu’il abrite quelques 230 entreprises. Si vous souhaitiez un lieu calme, Sainte-Croix est conseillé. Etc.
